gewerbliche Hypotheken - die 3 c von gewerblichen Finanzen

Bei der Verfolgung der Finanzierung ist es wichtig, im Auge zu behalten, dass die Kreditgeber in der Kreditvergabe nur an Kreditnehmer, die mit Geld umgehen klug interessiert sind. Für die meisten Kreditgeber, sich die Auswertung der Kreditnehmer kocht der drei C: Bargeld, Charakter und Sicherheiten Informationen.

Ohne diese drei Elemente vorhanden, werden Sie hart gedrückt, um Zustimmung für Ihren Kredit zu erhalten. Diese Lektion fasst die Relevanz dieser kritischen Faktoren.

Bargeld

Cash bezieht sich auf Ihre Immobilie die Fähigkeit, seine Schulden aus dem verfügbaren Nettoeinkommen oder Cashflow zurückzuzahlen. Lenders wollen wissen, dass Sie verstehen und sind realistisch über die Hypothek Sie denken, Ihr Unternehmen leisten kann. Die meiste Zeit des Kreditgebers im Underwriting-Prozess zu verbringen beinhaltet gründlichen Analyse einer Immobilie Cash-Flows, Kosten sowie die möglichen Cashflows. Richtig zubereitet Kreditanträge präsentieren Kreditgeber mit gut dokumentierten historischen und prognostizierten Cash Flow. (In einer der nächsten Artikel werden wir untersuchen, wie können Sie sicherstellen, dass Ihre Unterkunft verfügt über Cashflow und erfüllt die anderen Cash-Anforderungen ein Kreditgeber haben könnte.)

Ein weiterer entscheidender Punkt mit Bargeld, dass jeder Kreditgeber prüft verbunden ist, wie viel Geld der Kreditnehmer in Gefahr in der Transaktion hat. Alle qualitätsrelevanten Kreditgeber verlangen Sie als Kreditnehmer, die mindestens 10 Prozent von Ihrem eigenen Geld in der Transaktion haben. Das Konzept des No-Geld unten kommerziellen Hypothekenfinanzierung ist nicht eine praktische Realität. Wenn Sie nicht bereit oder in der Lage, Geld in das Projekt zu investieren warum sollte eine Bank nehmen alle das Risiko eingehen? Es wird nicht.

Viele werden auch überprüfen Sie Ihre persönliche Bilanz zu bestimmen, dass das Darlehen Sie anfordern nicht größer ist als Ihre persönliche Vermögens - obwohl es Möglichkeiten gibt, um herumzukommen diese Anforderung.

Kredit

Kreditkarten bietet Kreditgeber mit einem mathematischen Weg, um Ihre Glaubwürdigkeit als Kreditnehmer zu beurteilen. Ihr Kredit-Score ist ein Ergebnis Ihrer persönlichen Kredit-Geschichte und ist auf Ihre Vergangenheit und Gegenwart Nutzung von Kredit.

Jede Punktzahl über 680 leicht qualifizieren Sie sich für die Hypothek, die Sie suchen. Und es gibt noch einige kommerzielle Hypothek-Programme für Menschen mit Kredit-Scores unter 650. Allerdings sind die Zinsen deutlich höher und die Darlehensbedingungen sind schwieriger.

Es ist auch wichtig zu verstehen, dass im kommerziellen Kreditgeschäft, um wohnwirtschaftliche Gegensatz Kreditgeber über Ihre "credit score" zu versuchen und bestimmen Sie Ihre "Kreditwürdigkeit" zu suchen. Sie sind daran interessiert, das Verständnis der spezifischen Positionen in Ihrem Kredit-Bericht und dafür sorgen, dass Sie in der Lage sein, um die Möglichkeit, Ihre neue Schulden nach der Transaktion zu zahlen pflegen. Aus diesem Grund wird Ihre Kredit-Score mehr als ein Filter verwendet, um marginale Transaktionen zu beseitigen, als es um eine Transaktion zu qualifizieren. Potenzielle Kreditnehmer mit hohem Kredit-Scores sind nicht unbedingt als "Kredit-würdig" für eine geplante Transaktion.

Sicherheit

Collateral - die Eigenschaft als Hypothek - ist das Herzstück eines jeden Commercial Finance-Transaktion. Am Ende des Tages, müssen Kreditgeber sich wohl zu fühlen, dass in einem Worst-Case-Szenario könnten sie eine Immobilie zu liquidieren und wieder einen Erlös sie ausgeliehen haben könnte. Dies macht Sicherheiten ein wesentliches Element in der Finanzierungsentscheidung.

Kommerzielle Gutachten erforderlich, um die Sicherheiten Wert Ihrer Immobilie für die Zwecke eines kommerziellen Hypotheken zu bestimmen. Nicht bestellen eine Einschätzung sich. Banken akzeptieren nur Gutachten bestellten sie sich.

Wissen auch, dass die Bank die untere des Schätzwertes oder den Kaufpreis zu verwenden, wenn die Bestimmung der Wert der Sicherheiten für die Kreditvergabe Zwecke. Wenn die Immobilie, die Sie erwerben bei $ 1.000.000 begutachtet hat, aber der Kaufpreis 850.000 $, wird die Bank immer berechnen ihre Kreditsumme auf dem unteren Wert.

Das Verständnis der 3 C von gewerblichen Finanzierung soll Ihnen helfen, zu verstehen einer vom Kreditgeber Entscheidungsprozess. Würden Sie nicht die gleichen Kriterien, bevor Sie einen Kredit, wenn es Ihr Geld auf dem Spiel stand?
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